Kasım 2026 kira artış oranı
TÜİK 3 Kasım 2026'da Ekim ayı enflasyon verilerini açıkladı. Tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişimi %31,23 oldu. Bu oran, Kasım 2026'da yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranıdır. Bir önceki ay (Ekim 2026 yenilemeleri) bu oran %31,49 idi.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + oran ÷ 100)
Örnek: 20.000 ₺ × 1,3123 = 26.246 ₺
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, taraflar sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırabilir; ancak yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalamasındaki değişimi geçemez. 2022–2024 arasında konutlar için uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir; artık konut ve işyerinde aynı kural geçerlidir.
Hangi ayın oranını kullanmalıyım?
Sözleşmenizin yenilendiği aydan bir önceki ayın verisi esas alınır. Örneğin kira yılınız Kasım'da başlıyorsa Ekim ayı verisi (%31,23) kullanılır. Beş yılı dolduran sözleşmelerde kira bedeli, hâkim tarafından emsal kiralara göre yeniden belirlenebilir.
Sıkça sorulan sorular
Kasım 2026 kira zammı yüzde kaç?
Kasım 2026'da yenilenen sözleşmeler için yasal üst sınır %31,23'tür. Bu oran TÜİK'in 3 Kasım 2026'da açıkladığı Ekim 2026 TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Ev sahibi yasal oranın üzerinde zam yapabilir mi?
Hayır. Yenilenen kira döneminde artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını aşamaz. Daha yüksek bir artış kiracıyı bağlamaz; ancak beş yılı dolduran sözleşmelerde kira tespit davası açılabilir.
İşyeri kiraları için oran farklı mı?
Hayır. 1 Temmuz 2024'ten itibaren konut ve işyeri kiralarında aynı kural, yani 12 aylık TÜFE ortalaması uygulanır.
Yıllık enflasyon ile 12 aylık ortalama aynı şey mi?
Değil. Ekim 2026'da yıllık TÜFE %29,77, 12 aylık ortalamalara göre değişim ise %31,23'tür. Kira artışında 12 aylık ortalama kullanılır.